주식과 채권에서 임대 소득에 이르기까지 TurboTax Premier는 2 년 동안 그 집에 살면 세금이 면제 될 수 있습니다 $ 500,000 (또는 $ 250,000)의 일부를 세금이 면제될 수 있습니다. 하지만 이 곳을 임대하는 동안 감가상각으로 인한 모든 이익은 과세될 것입니다. 감가상각은 재산의 세금 기준을 감소시키고, 따라서, 달러에 대한 이익 달러를 증가시킨다. 아래 자신의 섹션에서: 개인 및 비즈니스 소득세 문서 및 재산세 문서 귀하의 부동산 재산세 계산서에 특정 항목 세금 처럼 보일 수 있습니다 하지만 실제로 공제 되지 않은 잡화 요금. 여기에는 14일 이상 또는 임대 일수의 10% 이상을 사용하는 경우 개인 거주지로 간주되며 임대 손실은 공제할 수 없습니다. (그러나 개인 거주지이기 때문에 임대 비용으로 계산되지 않는 이자(예에서 20%)는 개인 비용으로 공제될 수 있습니다.) 일부 주, 도시 및 카운티는 도구 및 기타 장비와 같은 소득을 창출하는 다양한 유형의 부동산에 대한 재산세를 평가합니다. 모든 지역 지구에는 과세되는 부동산 유형에 대한 자체 목록이 있으며 납세자가 항목의 과세 가치를 결정하는 방법을 지정합니다. 2018년 이전의 과세 연도의 경우, 첫 번째 및 두 번째 주택에서 담보하고 부동산을 취득하거나 개선하는 데 사용되는 최대 110만 달러의 부채에 대해 지불하는 이자의 100%를 쓸 수 있습니다. (이는 각 가정에 110만 달러가 아닌 총 110만 달러의 부채입니다.) 장소를 임대하는 경우 적용되는 규칙은 나중에 설명합니다. 우리는 부동산 손실이 세법에 의해 “수동 손실”로 간주되기 때문에 이러한 손실이 공제 될 수 있다고 말합니다. 그리고 수동 손실은 일반적으로 공제되지 않습니다.

그러나 사용자를 보호할 수 있는 예외가 있습니다. 귀하와 귀하의 가족이 1년 동안 30일 동안 비치 하우스를 사용하고 120일 동안 임대하는 경우, 모기지 이자 및 재산세, 보험료, 유틸리티 및 기타 비용의 80%(120개에서 150개로 나눈 값)가 임대 비용입니다. 부동산 관리자에게 지불하는 전체 금액도 공제됩니다. 그리고 당신은 집의 가치의 80 %를 기준으로 감가상각 공제를 주장 할 수 있습니다. 집이 $200,000 (토지의 가치를 계산하지 않음)의 가치가 있고 80 %를 감가 상각하는 경우, 전체 연도의 감가 상각 공제는 약 $ 5,800가 될 것입니다.

 

Comments are closed.

Set your Twitter account name in your settings to use the TwitterBar Section.